Traismauer - Gemeinlebarn: über 2.500m² Bauland-Kerngebiet mit Einfamilienhaus und Garten mit Altbaumbestand zu kaufen

Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten in zentraler Lage von Gemeinlebarn, Stadtgemeinde Traismauer.

Grundstückswidmung: Bauland-Kern, Bauklasse I, II, offene oder gekupptelte Bauweise, 70% verbaubar.
Grundstücksmaße ca 36m x 70m; der Baugrund ist teilbar.  

Das Haus aus den 1950er-Jahren verfügt im Erdgeschoß über eine Veranda, Vorraum, Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und südseitigen Ausgang in den Garten mit Wintergarten und Terrasse.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad.

Das Gebäude ist teilunterkellert, hier gibt es einen Lagerraum und Technikraum mit Wasserwerk, Gastherme und Wasseranschluss.,

Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, 2 Kamine (außer Betrieb), SAT, Festnetz, Wasser aus eigenem Brunnen

+ Zentralheizung mit Gastherme
+ Klimaanlage mit Heizfunktion
+ Wasser aus eigenem Brunnen
+ riesiger Garten mit Hinterausgang zum Bahnhof
+ Altbaumbestand und exotische Bepflanzung
+ Garage und Werkstatt
+ Holzschuppen/Lagerflächen
+ Dachausbau ca. 2010

- PVC Beläge/Eternit möglicherweise asbesthaltig

Alternativ kann auch nur das Wohnhaus mit Garage und Werkstatt und ca. 900m² Grundfläche zum Preis von € 240.000 erworben werden.

Die Verkaufsabwicklung erfolgt in Form eines Bieterverfahrens!

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:

Gerhard Figl   -   0676  4654 016   -  gerhard.figl@fivex3.net   -   fivex3-immobilien

finanzieren mit fivex3

Ich bin ungebundener Kreditvermittler und kann Ihnen die beste Finanzierung von vielen Banken anbieten; für eine unverbindliche und kostenlose Beratung stehe ich gerne zur Verfügung!

Gleich Termin vereinbaren:   gerhard.figl@fivex3.net   

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bahnanschluss 100m, Cafe-Bäckerei 20m, Gasthäuser 100 bzw 150m, Volksschule 600m

Bedingungen für das Bieterverfahren Objekt 101   –   Wohnhaus Gemeinlebarn

Die Abwicklung des Bieterverfahrens erfolgt über das Maklerbüro fivex3 KG

Die Kaufinteressenten können Auskünfte von Gerhard Figl einholen:
Telefon    0676 4654 016        e-mail     gerhard.figl@fivex3.net                 Internet   www.fivex3.net

Besichtigung und persönliche Besprechung am                               >              Freitag, 14.08.2026 ab 15:00
Anmeldung:   e-mail

Abgabefrist für formlose, unverbindliche Kaufanbote mit Kurzauskunft für Finanzierung
per e-mail oder WhatsApp (falls die Finanzierung noch nicht gesichert ist):                      >       31.08.2026

Es kann noch eine Besichtigung und persönliche Beratung vereinbart werden am     04.09.2026 ab 15:00

Verbindliche Kaufanbote können mit dem Formular "Kaufanbot-101-Vorlage"
auf unserer Homepage (unter "Dokumente") gestellt werden.  

Dieses kann unterfertigt und eingescannt per e-mail an   gerhard.figl@fivex3.net  
oder Foto per WhatsApp oder SMS an 0676 4654 016 gesendet oder persönlich übermittelt werden.  

Das jeweilige Höchstgebot wird auf unserer Homepage bekanntgegeben:  Wohnhaus Gemeinlebarn   

Abgabefrist für verbindliche Kaufanbote (ohne Vorbehalt):                                              >      20.09.2026

Die Anbote werden der Eigentümerin vorgelegt und diese entscheidet dann,
ob bzw welches der Angebote sie annimmt. 

Die Eigentümerin ist nicht verpflichtet, ein Kaufanbot anzunehmen,
auch wenn es über dem Mindestkaufpreis liegt.  

Der Interessent, der den Zuschlag bekommt, wird per e-mail verständigt bis       >                    30.09.2026
und der Notar mit der Erstellung des Kaufvertrages beauftragt.  

Der Käufer erhält den Entwurf des Kaufvertrages zur Durchsicht.  

Nach Zustimmung zum Kaufvertragsentwurf wird der Unterfertigungstermin vereinbart
                                                                                                                     >    voraussichtlich Mitte Oktober 2026

Der Kaufpreis, die Grunderwerbsteuer und die Grundbuchseintragungsgebühr sind binnen 
14 Tagen ab Kaufvertragsunterfertigung auf das Treuhandkonto des Notars zu überweisen.  

Sobald der Kaufvertrag unterfertigt ist und der Kaufpreis am Treuhandkonto liegt, wird die Eintragung
in das Grundbuch veranlasst und das Haus an die Käufer übergeben     >        voraussichtlich bis 31.10.2026

Mit Eintragung im Grundbuch geht das Eigentum an den Käufer über
und der Verkaufserlös wird an die Verkäuferin überwiesen.

Änderungen und vorzeitige Beendigung oder Verlängerung des Bieterverfahrens vorbehalten!

Gerhard Figl, fivex3 KG, Juli 2026