VORANKÜNDIGUNG: Einfamilienhaus in Top-Lage von St. Pölten zu kaufen - Bieterverfahren

Wohnhaus in schöner Siedlungslage von St. Pölten. 

Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, separates WC und 3 Zimmer.

Im Keller gibt es Abstellflächen, Technikraum und Sauna sowie eine Garage.

Die Highlights zu diesem Objekt:

+ Holzrahmenbau mit 20cm Isolierung
+ Helles Wohnzimmer mit großen Glasflächen und Terrassenschiebetür
+ Dach einseitig erneuert mit Blecheindeckung
+ Photovoltaikanlage ca. 5 kwp + 7 KW Speicher
+ Fußbodenheizung und zusätzlicher Schwedenofen
+ Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung
+ Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Handtuchtrockner
+ Garage mit el. Torantrieb
+ Vollkeller ca 150m² incl. Terrasse
+ Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Hausbrunnen, Gas, Kamin, Glasfaserinternet

- Im Keller gab es 2024 einmalig einen Grundwassereintritt.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:

Gerhard Figl   -   0676  4654 016   -  gerhard.figl@fivex3.net   -   fivex3-immobilien

P.S. Beim erstmaligen Erwerb einer Wohnimmobilie bis 30.6.2026 mit Hauptwohnsitzbegründung können Sie sich bei Erfüllung der Voraussetzungen die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) sowie bei Finanzierung die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2% von der Pfandrechtshöhe) ersparen!

                                      Voraussetzungen 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bahnhof 1,6 km, Regierungsviertel 1,3 km, Krankenhaus 1 km, EKZ-Traisenpark 1,4 km, Interspar 1,1 km

Bedingungen für das Bieterverfahren Objekt 132:

Die Abwicklung des Bieterverfahrens erfolgt über das Maklerbüro fivex3 KG

Die Kaufinteressenten können Auskünfte von Gerhard Figl einholen:
Telefon    0676 4654 016        
e-mail     gerhard.figl@fivex3.net    
Internet   www.fivex3.net

Eine Besichtigung und persönliche Besprechung kann am Freitag, 03.04.2026, ab 15:00 Uhr vereinbart werden

Abgabefrist für formlose, unverbindliche Kaufanbote per e-mail oder WhatsApp (falls die Finanzierung noch nicht gesichert ist): 10.04.2025

Am 10.04.2026 kann, wenn gewünscht, noch eine persönliche Beratung und etwaige Besichtigung
ab 15:00 Uhr vereinbart werden

Verbindliche Kaufanbote können mit dem Formular "Kaufanbot-132-Vorlage" auf unserer Homepage (unter "Dokumente") gestellt werden.  

Dieses kann unterfertigt und eingescannt per e-mail an   gerhard.figl@fivex3.net   oder per WhatsApp oder SMS an 0676 4654 016 gesendet oder persönlich übermittelt werden.  

Abgabefrist für verbindliche Kaufanbote (ohne Vorbehalt):         25.04.2026

Die Anbote werden der Eigentümerin vorgelegt und diese entscheidet dann bis 30.04.2026,
ob bzw welches der Angebote sie annimmt. 

Die Eigentümerin ist nicht verpflichtet, ein Kaufanbot anzunehmen, auch wenn es über dem Mindestkaufpreis liegt.  

Der Interessent, der den Zuschlag bekommt, wird bis 1.5.2026 per e-mail verständigt
und der Notar mit der Erstellung des Kaufvertrages beauftragt.  

Der Käufer erhält den Entwurf des Kaufvertrages zur Durchsicht.  

Nach Zustimmung zum Kaufvertragsentwurf wird der Unterfertigungstermin vereinbart (voraussichtlich zwischen 13. - 20.5.2026) 

Der Kaufpreis, die Grunderwerbsteuer und die Grundbuchseintragungsgebühr sind binnen 14 Tagen ab Kaufvertragsunterfertigung auf das Treuhandkonto des Notars zu überweisen.  

Sobald das Geld am Treuhandkonto liegt und der Kaufvertrag unterfertigt ist, wird das Haus übergeben und die Eintragung in das Grundbuch veranlasst

Mit Eintragung im Grundbuch geht das Eigentum an den Käufer über und der Verkaufserlös wird an die Verkäuferin überwiesen

finanzieren mit fivex3 

Ich bin ungebundener Kreditvermittler und kann von vielen Banken die beste Finanzierung anbieten; für eine unverbindliche Beratung stehe ich gerne zur Verfügung!

Gleich Termin vereinbaren:   gerhard.figl@fivex3.net