VORSORGEWOHNUNG - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage von Traismauer zu kaufen
Beschreibung
VORSORGEWOHNUNG in guter Wohnlage von Traismauer - für Vermietung gut geeignet!
Die Wohnungsanlage wurde ab 1987 errichtet und 2014 renoviert (Fassade und Fenster).
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß ohne Dachschrägen) und besteht aus einem Vorraum, Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separatem WC und Abstellraum.
Die ursprüngliche Loggia wurde in den Wohnbereich integriert und somit die Wohnfläche mit großzügigen Fensterflächen (3-Scheiben-Isolierglas mit Außenrollläden) vergrößert. Die Fußböden sind mit Laminat bzw Fliesen im Sanitärbereich ausgelegt. Die Wände sind ausgemalt und die Innentüren aus Glas (Schiebetüren im Bad und WC).
Die Küche ist komlett ausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer eigenen Gastherme.
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Kamin, SAT, Festnetz.
Weiters gibt es ein großes Kellerabteil und Gemeinschaftsräumlichkeiten im Keller und einen eigenen Autoabstellplatz.
Ein Sanierungsdarlehen läuft noch bis 2028, dafür sind zusätzlich monatlich € 136,65 bis 1.12.2028 zu bezahlen (in Summe ca. € 7.100,00).
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:
Gerhard Figl - 0676 4654 016 - gerhard.figl@fivex3.net - ein Objekt von fivex3-immobilien
finanzieren mit fivex3
Ich bin ungebundener Kreditvermittler und kann Ihnen von vielen Banken die beste Finanzierung anbieten; für eine unverbindliche und kostenlose Beratung stehe ich gerne zur Verfügung!
Gleich Termin vereinbaren: gerhard.figl@fivex3.net
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Supermärkte (Hofer, Spar) fußläufig erreichbar! Stadtzentrum mit weiterer Infrastruktur ca. 800m (Bank, Apotheke, Arzt, Cafe, div Geschäfte uvm)
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkplatz
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Energieausweis
- HWB D, 147 kWh/m2a
- fGEE G, 4,47
- gültig bis 08.02.2031
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 113.000,00 €
- Fläche ca. 61,45 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 113.000,00 € |
Betriebskosten: | 101,90 € |
Reparaturrücklage: | 29,50 € |
Umsatzsteuer: | 10,19 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 141,59 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 6.500,00 €
- Rendite: 5,5%
Sanierungsdarlehen ca. € 10.500 ist zus. zum Kaufpreis zu übernehmen; Rate € 137,00 bis 1.12.2028
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 202
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 113.000,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Fläche ca. 61,45 m2
- Wohnfläche ca. 61,45 m2
- Nutzfläche ca. 70 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 147 kWh/m2a
- fGEE G, 4,47
- gültig bis 08.02.2031
- Baujahr 1987
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung