VORSORGEWOHNUNG - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock in Traismauer zu kaufen

3133 Traismauer

Beschreibung

VORSORGEWOHNUNG in guter Wohnlage von Traismauer - für Vermietung gut geeignet!

Die Wohnungsanlage wurde ab 1987 errichtet und 2014 renoviert (Fassade und Fenster).

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß ohne Dachschrägen) und besteht aus einem Vorraum, Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separatem WC und Abstellraum.
Die ursprüngliche Loggia wurde in den Wohnbereich integriert und somit die Wohnfläche mit großzügigen Fensterflächen (3-Scheiben-Isolierglas mit Außenrollläden) vergrößert. Die Fußböden sind mit Laminat bzw Fliesen im Sanitärbereich ausgelegt. Die Wände sind ausgemalt und die Innentüren aus Glas (Schiebetüren im Bad und WC).
Die Küche ist komlett ausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer eigenen Gastherme.

Anschlüsse:  Strom, Wasser, Kanal, Gas, Kamin, SAT, Festnetz.

Weiters gibt es ein großes Kellerabteil und Gemeinschaftsräumlichkeiten im Keller und einen eigenen Autoabstellplatz.

Ein Sanierungsdarlehen läuft noch bis 2028, dafür sind zusätzlich monatlich ca. € 137,00 bis 1.12.2028 zu bezahlen; der offene, anteilige Saldo beträgt ca. €10.500,00.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:

Gerhard Figl   -   0676  4654 016   -  gerhard.figl@fivex3.net   - ein Objekt von  fivex3-immobilien

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Ich bin ungebundener Kreditvermittler und kann Ihnen von vielen Banken die beste Finanzierung anbieten; für eine unverbindliche und kostenlose Beratung stehe ich gerne zur Verfügung!

Gleich Termin vereinbaren:   gerhard.figl@fivex3.net   

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Supermärkte (Hofer, Spar) fußläufig erreichbar! Stadtzentrum mit weiterer Infrastruktur ca. 800m (Bank, Apotheke, Arzt, Cafe, div Geschäfte uvm)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Massiv

Lageplan

Energieausweis

  • HWB D, 147 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,47
  • gültig bis 08.02.2031