Kleine Doppelhaushälfte auf ca. 623m² Baugrund in ruhiger Wohnlage von Herzogenburg zu kaufen

3130 Herzogenburg

Beschreibung

>>> VIDEOBESICHTIGUNG siehe "LINKS" unten bzw unter "Videos und Dokumente"

Das Objekt besteht aus einem Hausanteil mit knapp 50m² Wohnfläche (kein Keller, für den Dachboden hat der Nachbar ein Nutzungsrecht), einer Garage und Blech-Gerätehütte im Garten.
Das Wohnhaus verfügt über einen Vorraum mit Garderobe, eine Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC.
Die Beheizung erfolgt zum Teil mit einem zentralen Gasofen und mit Infrarotpaneelen.
Das Gebäude wurde ca. 1956 errichtet, die Fenster wurden in den 1990er-Jahren getauscht (Kunststoffenster mit 2-Scheiben-Isolierglas).
Das Haus hat keine Wärmedämmung und der Energieausweis weist eine dementsprechend hohe Energiekennzahl aus.
Mit Isolierung des Bestandes und Zubau auf dem ausreichend großen Baugrund kann hier ein gemütliches Zuhause mit Garten in ruhiger Lage geschaffen werden.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:
Gerhard Figl   -   0676  46 54 016   -  gerhard.figl@fivex3.net  - Ein Objekt von  fivex3-immobilien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Ruhige Lage in einer Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Herzogenburg

Ausstattung

  • Linoleum
  • Elektro
  • Gas
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

Energieausweis

  • HWB G, 423 kWh/m2a
  • fGEE G, 7,62
  • gültig bis 12.01.2034