reserviert für einen Kunden von fivex3-immobilien !
Beim erstmaligen Erwerb einer Wohnimmobilie mit Hauptwohnsitzbegründung ersparen Sie sich ab 1.4.2024 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) sowie bei Finanzierung die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2% von der Kreditsumme+25%)!
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Sehr gepflegtes, geräumiges Wohnhaus in Ziegel-Massiv mit Thermoputz und Bramac-Eindeckung.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, komplett ausgestattete Einbauküche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse und Abgang in den Garten.
Der Kellerbereich ist teilweise als Wohnkeller ausgestattet; es gibt einen Vorraum mit ebenerdigen Ausgang in den Garten, einen großen, hellen Wohn- und Schlafraum mit Waschgelegenheit, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, einen Partyraum mit Bar und eine Werkstatt.
Die Zentralheizung wird mit Heizöl betrieben und kann alternativ mit Holz befeuert werden; zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen.
Anschlüsse:
Strom, Ortswasser, Hausbrunnen, Kanal, Kamine, Festnetz, SAT; Gas liegt in der Straße.
Anfang der 2000-er-Jahre wurde der Wintergarten verglast sowie die Heizungsanlage, Fenster und Eingangstür erneuert.
Weiters gibt es eine Garage mit einem vorgelagerten Parkplatz an der Straßenseite, sowie eine weitere Garage an der Gartenseite - ideal für Gartengeräte etc.
Die Highlights dieser Immobilie:
+ Swimming-pool mit Gartendusche
+ Hausbrunnen für Gartenbewässerung und Pool
+ Gartenpavillon mit Stromanschluss
+ Wintergarten 17m² beheizt
+ Terrasse mit Markise
+ Wohneinheit im Keller mit Bad und WC
+ Komplett ausgestattete Vollholzküche
+ Wellness-Badewanne
+ tlw Parkettböden und Holzdecken
+ Infrarotkabine und Solarium
+ Öl- und Holz-Zentralheizung
+ Zusatzheizung mit Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
+ Partyraum mit Bar
+ Ebenderdiger Ausgang vom Keller in den Garten
+ Dachboden ausbaufähig (Leitungen vorbereitet)
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:
Gerhard Figl - 0676 46 54 016 - gerhard.figl@fivex3.net - ein Objekt von fivex3-immobilien
Ich bin ungebundener Kreditvermittler und kann Ihnen von vielen Banken die beste Finanzierung anbieten!
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis € 400.000,00
Nebenkosten € 40.000,00
Ablöse Inventar € 20.000,00
Eigenkapital € -90.000,00
Finanzierungsbedarf € 370.000,00
Rückzahlung ca. € 1.600,00 p.m.
Für eine unverbindliche und kostenlose Beratung stehe ich gerne zur Verfügung - gleich Termin vereinbaren: gerhard.figl@fivex3.net
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
