Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Vollkeller, ausbaufähigem Dachgeschoß und swimming-pool in der Gemeinde Sieghartskirchen, Nähe Riederberg, zu kaufen

3004 Weinzierl

Beschreibung

reserviert für einen Kunden von fivex3-immobilien !

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Sehr gepflegtes, geräumiges Wohnhaus in Ziegel-Massiv mit Thermoputz und Bramac-Eindeckung.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, komplett ausgestattete Einbauküche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse und Abgang in den Garten.

Der Kellerbereich ist teilweise als Wohnkeller ausgestattet; es gibt einen Vorraum mit ebenerdigen Ausgang in den Garten, einen großen, hellen Wohn- und Schlafraum mit Waschgelegenheit, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, einen Partyraum mit Bar und eine Werkstatt.

Die Zentralheizung wird mit Heizöl betrieben und kann alternativ mit Holz befeuert werden; zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen.

Anschlüsse:
Strom, Ortswasser, Hausbrunnen, Kanal, Kamine, Festnetz, SAT; Gas liegt in der Straße.

Anfang der 2000-er-Jahre wurde der Wintergarten verglast sowie die Heizungsanlage, Fenster und Eingangstür erneuert.

Weiters gibt es eine Garage mit einem vorgelagerten Parkplatz an der Straßenseite, sowie eine weitere Garage an der Gartenseite - ideal für Gartengeräte etc.

Die Highlights dieser Immobilie:

+ Swimming-pool mit Gartendusche
+ Hausbrunnen für Gartenbewässerung und Pool
+ Gartenpavillon mit Stromanschluss
+ Wintergarten 17m² beheizt 
+ Terrasse mit Markise
+ Wohneinheit im Keller mit Bad und WC
+ Komplett ausgestattete Vollholzküche
+ Wellness-Badewanne
+ tlw Parkettböden und Holzdecken
+ Infrarotkabine und Solarium
+ Öl- und Holz-Zentralheizung
+ Zusatzheizung mit Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
+ Partyraum mit Bar
+ Ebenderdiger Ausgang vom Keller in den Garten
+ Dachboden ausbaufähig (Leitungen vorbereitet)

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:

Gerhard Figl  - 0676  46 54 016 - gerhard.figl@fivex3.net  - ein Objekt von  fivex3-immobilien

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Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis          € 400.000,00
Nebenkosten    €  40.000,00
Ablöse Inventar €  20.000,00
Eigenkapital       € -90.000,00
Finanzierungsbedarf € 370.000,00
Rückzahlung ca.    € 1.600,00 p.m.

Für eine unverbindliche und kostenlose Beratung stehe ich gerne zur Verfügung  -  gleich Termin vereinbaren:   gerhard.figl@fivex3.net

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Haus befindet sich in Weinzierl bei Ollern in der Gemeinde Sieghartskirchen in Ortsrandlage. Gasthaus im Ort. Sieghartskirchen mit Einkaufsmöglichkeiten 6 km, Tulln 10 km

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Holz
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB F, 213 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,73
  • gültig bis 22.07.2033