WIENERWALD - Nettes Einfamilienhaus am Waldrand in Eichgraben zu kaufen

3032 Eichgraben

Beschreibung

Nettes Haus in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Das Haus wurde ca. 1969 errichtet und ist ein Ziegelbau mit Eternitdeckung; die Bausubstanz ist augenscheinlich bis auf ein paar Risse in Ordnung. Die Fußböden sind größtenteils mit Fertigparkett ausgeführt, in der Küche und in den Sanitärräumen mit Fliesen. Die Beheizung erfolgt zentral mittels einer Gastherme.

Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt: Fenster (ca. 2012), Küche, Gastherme.
Mit ein paar Renovierungsarbeiten ist das Haus wieder bewohnbar!

Das Haus verfügt im Erdgeschoß über einen Flur, Vorraum mit Stiegenaufgang, großes Wohnzimmer mit vorgelagertem, ostseitigen "Balkon" mit Abgang in den Garten, "Wintergarten" nordwestseitig mit vorgelagerter Terrasse, Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoß gibt es einen Vorraum, 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, 2 Waschbecken und abgeschirmten WC, sowie eine verglaste Loggia mit vorgelagertem Balkon Richtung Garten.

Das Haus ist teilweise unterkellert und ist dieser über eine Außenstiege erreichbar, hier befindet sich die Zentralheizung und Warmwasserboiler, eine Sauna und eine Waschgelegenheit.

Weiters gibt es im Garten einen Swimmingpool, der jedoch nicht betriebsbereit ist.
Der Garten ist stark bewachsen mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen.

Eine Garage für Ihr Auto komplettiert diese Immobilie.

Anschlüsse: Strom, Ortswasserleitung, Kanal, Gas, Festnetz.
Ein Kamin und ein Brunnen sind vorhanden, aber nicht in Betrieb.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:

Gerhard Figl   -   0676  4654 016   -  gerhard.figl@fivex3.net   - ein Objekt von  fivex3-immobilien

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bahnhof 1,8 km mit Anschluss nach Wien und St. Pölten; Autobahnanschluss in ca. 5 km; Supermarkt ca. 3 km; Schule/Kindergarten ca. 2 km

Sonstige Angaben

finanzieren mit fivex3

Ich bin ungebundener Kreditvermittler und kann Ihnen von vielen Banken die beste Finanzierung anbieten; für eine unverbindliche und kostenlose Beratung stehe ich gerne zur Verfügung!

Gleich Termin vereinbaren:   gerhard.figl@fivex3.net   

Beim erstmaligen Erwerb einer Wohnimmobilie mit Hauptwohnsitzbegründung können Sie sich bei Erfüllung der Voraussetzungen die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) sowie bei Finanzierung die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2% von der Pfandrechtshöhe) ersparen!

                                      Voraussetzungen

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB E, 177 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,26
  • gültig bis 28.06.2034