Beim erstmaligen Erwerb einer Wohnimmobilie mit Hauptwohnsitzbegründung können Sie sich bei Erfüllung der Voraussetzungen die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) sowie bei Finanzierung die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2% von der Pfandrechtshöhe) ersparen!
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Großes, ebenes Baugrundstück mit 3.074m² laut Grundbuch (noch nicht im Grenzkataster) in leichter Trapezform mit Straßenverlauf östlich und südlich vom Grundstück.
Widmung: Bauland-Agrar, d.h. max. 4 Wohneinheiten und ldw. Gebäude/Tierhaltung möglich.
Nördlich des Grundstückes befindet sich ein Grüngürtel und in ca. 50m Entfernung die Kremser Bundesstraße 37a mit Schallschutzwand.
Durch eine Straßenunterführung gelangt man direkt in die Donauauen (Naturschutzgebiet) mit Teichen und zur Donau (ca. 1 km).
Das Grundstück erscheint gut geeignet für 4 Reihenhäuser oder 2 Doppelhäuser, ev 4 Einfamilienhäuser; die Aufschließungsabgabe ist offen.
Sollten Sie ein kleineres Grundstück suchen, wäre ev eine Grundteilung angedacht (wird bei Bedarf mit der Behörde geklärt).
Infos aus dem NÖ-Atlas/Kartenanbieter/Land NÖ:
+ Keine Hochwassergefährdungszone
+ Grundwasser-Flurabstand > 4m
+ Keine geogenen Gefahrenhinweise
+ Natura 2000 Vogelschutzgebiet nördlich der Bundesstraße 37a
+ Luft: kein PM10 Sanierungsgebiet IG-L
+ Festnetz: A1 - xDSL - 103 Mbit/s - 43 Mbit/s; kabelplus GmbH - WLAN - 30 Mbit/s - 10 Mbit/s
+ Verdachtsflächenkataster: keine bekannten Altlasten
O Öffentliche Vekehrsanbindung Kategorie E (ländlich, sehr gute Basiserschließung)
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:
Gerhard Figl - 0676 4654 016 - gerhard.figl@fivex3.net - ein Objekt von fivex3-immobilien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
